وکیل ملکی

وظایف وکیل ملکی

در ادامه برخی از مهم‌ترین وظایف یک وکیل ملکی را شرح داده‌ایم:

‌بررسی قرارداد

 یکی از مسئولیت های اولیه یک وکیل ملکی، بررسی و پیش نویس قراردادهای مربوط به معاملات ملکی است. این شامل قراردادهای خرید، قراردادهای اجاره و سایر اسناد قانونی است.

‌بررسی دقیق 

وکیل ملکی نیز از طرف موکل خود رسیدگی لازم را انجام می دهد. این شامل بررسی سوابق املاک، قوانین منطقه‌بندی و سایر اسناد قانونی است تا اطمینان حاصل شود که ملک عاری از هرگونه موضوع یا اختلاف قانونی است.

‌بررسی ملک 

وکیل ملکی نیز ‌بررسی ملک را انجام می دهد. تا اطمینان حاصل کند که ملکی که خرید یا فروخته می شود دارای عنوان مشخص است. این شامل بررسی سوابق عمومی برای تعیین اینکه آیا حق التزام یا سایر محدودیت‌ها بر روی ملک وجود دارد یا خیر.

‌مذاکره

وکلای ملکی نیز به نمایندگی از موکل خود مذاکره می کنند. این شامل مذاکره در مورد شرایط یک قرارداد خرید یا قرارداد اجاره برای اطمینان از محافظت از منافع موکل انجام می شود.

‌دعاوی حقوقی

در برخی موارد، وکلای املاک ممکن است نیاز به وکالت از موکلان خود در دادگاه داشته باشند. این ممکن است شامل حل و فصل اختلافات مربوط به مالکیت دارایی، قوانین منطقه‌بندی یا سایر مسائل حقوقی باشد.

‌به طور خلاصه، یک وکیل ملکی در ایران یک متخصص حقوقی است. مسئولیت های آنها شامل بررسی قرارداد، بررسی دقیق، جستجوی عنوان، مذاکره و دعوی قضایی است.

وکیل ملکی و قانون مدنی

‌حقوق مالکیت

 قانون مدنی نیز ناظر بر حقوق مالکیت در ایران است. قوانین مربوط به مالکیت، تصرف و انتقال اموال و همچنین حقوق و تعهدات مالکان و مستاجران را تعیین می کند.

‌حقوق خانواده 

حقوق خانواده در ایران نیز تابع قانون مدنی است. قوانین ازدواج، طلاق، حضانت فرزند و ارث را تعیین می کند.

‌قانون ارتکاب جرم

قانون مدنی مقررات مربوط به قانون شکنجه را نیز شامل می شود. این شامل قوانین مسئولیت در قبال خسارات ناشی از سهل انگاری یا اعمال عمدی است.

‌ حقوق تجارت

حقوق تجارت در ایران تابع قانون تجارت است که یک قانون حقوقی مجزا از قانون مدنی است. قانون تجارت قوانین معاملات تجاری از جمله قراردادها، بیع و اسناد قابل معامله را تعیین می کند.

‌ذکر این نکته ضروری است که شریعت یا شریعت نیز در قانون مدنی ایران نقش دارد. مثلاً در دعاوی حقوقی خانواده از شریعت اسلام برای تعیین مسائلی مانند صحت عقد ازدواج و تقسیم اموال در طلاق استفاده می شود.

‌به طور خلاصه، قانون مدنی در جمهوری اسلامی ایران تابع قانون مدنی است که شامل حقوق قراردادها، حقوق مالکیت، خانواده، قانون شکایت و سایر حوزه های حقوق مدنی می شود. حقوق اسلام نیز در دعاوی حقوقی مدنی به ویژه در دعاوی خانواده نقش دارد.

‌قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران شامل مواد متعددی است که در رابطه با حرفه وکالت و وکلا مدنی است. با مراجعه به دفتر وکالت دکتر احمد زهره‌وند و رزرو وقت مشاوره، اطلاعات جامع و کاملی در این رابطه کسب خواهید کرد.

مفاد مهم قانون اساسی در رابطه با مسائل حقوقی

‌ماده 34 

این ماده بیان می کند که همه ایرانیان حق دارند به محاکم قضایی مراجعه کنند و وکیل خود را برای وکالت در دعاوی حقوقی انتخاب کنند.

‌اصل 35

این ماده بیان می کند که قوه قضائیه قوه ای مستقل از حکومت است و قضات موظفند به احکام اسلامی و قوانین کشور آگاه باشند.

‌ماده36

این ماده بیان می دارد که وکلا حق دارند مستقلاً و بدون دخالت دولت یا سایر احزاب به حرفه خود بپردازند.

‌ماده37

در این ماده آمده است که وکلا موظفند از حقوق و منافع موکل خود دفاع کنند. نسبت به امور موکل خود رازداری داشته باشند.

‌ماده ی 38

در این ماده آمده است که وکلا حق دسترسی به کلیه اسناد حقوقی مربوط به پرونده موکلان خود را دارند و نمی توان از وکالت موکل خود در دادگاه جلوگیری کرد.

‌ ماده 39

این ماده بیان می کند که وکلا را نمی توان به دلیل انجام وظایف حرفه ای دستگیر یا بازداشت کرد. مگر در مواردی که مرتکب جرم شده باشند.

‌ماده 168

قضات باید از بین افراد دارای مدرک حقوق و آگاه به احکام اسلامی و قوانین کشور انتخاب شوند.

قانون اساسی و وکالت ملک

‌به طور خلاصه قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران شامل مواد متعددی در رابطه با وکیل مدنی و حرفه وکالت است. این مواد بر اهمیت قوه قضاییه مستقل، حق دسترسی به وکالت و وظایف و مسئولیت های وکلا در دفاع از حقوق و منافع موکلان خود تاکید می کنند.

‌یک وکیل ملکی در ایران باید درک عمیقی از چارچوب قانونی حاکم بر معاملات ملکی داشته باشد. در اینجا برخی از قوانین و مقررات کلیدی که یک وکیل ملکی در ایران باید تسلط داشته باشد آورده شده است:

‌ قانون مدنی

قانون مدنی ناظر بر حقوق مالکیت در ایران اعم از مالکیت، تصرف و انتقال مال است. یک وکیل ملکی باید با قوانین و رویه های خرید، فروش و اداره املاک طبق قانون مدنی آشنا باشد.

‌

قانون زمین

قانون زمین، نحوه استفاده و مالکیت زمین را در ایران تنظیم می کند. یک وکیل ملکی باید با قوانین و مراحل تملک و واگذاری زمین و همچنین حقوق و تعهدات مالکان آشنا باشد.

‌قانون ثبت املاک

قانون ثبت اسناد و املاک، مراحل ثبت معاملات املاک را در دولت تعیین می کند. وکیل ملکی باید با شرایط ثبت معاملات ملکی و همچنین عواقب عدم ثبت معامله آشنا باشد.

‌ قانون رهن

قانون رهن، نحوه استفاده از رهن را در ایران تنظیم می کند. وکیل ملکی باید با قوانین و تشریفات ایجاد و اجرای رهن و همچنین حقوق و تعهدات راهن و راهن آشنا باشد.

‌ قوانین مالیاتی

معاملات املاک در ایران مشمول مالیات های مختلفی از جمله مالیات بر ارزش افزوده (VAT) و مالیات نقل و انتقال است. یک وکیل ملکی باید با قوانین مالیاتی قابل اعمال در معاملات املاک و همچنین مراحل پرداخت مالیات و اخذ معافیت مالیاتی آشنا باشد.

‌مقررات منطقه بندی

مقررات منطقه بندی بر کاربری و توسعه اراضی در ایران حاکم است. یک وکیل املاک باید با مقررات منطقه بندی قابل اجرا در یک ملک خاص و همچنین مراحل اخذ مجوزها و تغییرات منطقه بندی آشنا باشد.

‌به طور خلاصه، یک وکیل ملکی در ایران باید به قانون مدنی، قانون زمین، قانون ثبت املاک، قانون رهن، قوانین مالیاتی، مقررات منطقه بندی و قوانین محیط زیست تسلط داشته باشد. این قوانین و مقررات بر چارچوب قانونی معاملات املاک در ایران حاکم است و برای ارائه نمایندگی قانونی موثر در امور املاک ضروری است.

ویژگی وکیل ملکی

‌ تخصص حقوقی

یک وکیل ملکی در ایران باید درک عمیقی از جنبه های حقوقی خرید، فروش و مدیریت املاک داشته باشد. آنها باید با قوانین و مقررات مربوطه و همچنین رویه های مربوط به معاملات ملکی آشنا باشند.

‌توجه به جزئیات

معاملات املاک می تواند پیچیده باشد و شامل کارهای اداری زیادی باشد. یک وکیل خوب املاک باید به جزئیات توجه زیادی داشته باشد تا اطمینان حاصل شود که تمام اسناد قانونی دقیق و کامل هستند.

‌مهارت های ارتباطی

وکلای املاک باید به طور موثر با موکل خود و همچنین با سایر طرف های درگیر در معامله ارتباط برقرار کنند. آنها باید بتوانند مفاهیم حقوقی را به شیوه ای واضح و مختصر توضیح دهند.

‌مهارت های مذاکره

معاملات املاک و مستغلات اغلب شامل مذاکره بین طرفین است. یک وکیل املاک باید مهارت های مذاکره قوی داشته باشد تا اطمینان حاصل شود که منافع موکل خود محافظت می شود.

‌مهارت های تحلیلی

وکلای املاک باید بتوانند اسناد حقوقی پیچیده را تجزیه و تحلیل کنند. مسائل یا خطرات احتمالی را شناسایی کنند. آنها باید بتوانند بر اساس تحلیل های خود، مشاوره حقوقی صحیحی را به موکل خود ارائه دهند.

‌خدمات مشتری

وکلای املاک باید متعهد به ارائه خدمات عالی به موکل باشند. آنها باید پاسخگوی نیازها و نگرانی های موکل خود باشند و باید با پشتکار تلاش کنند تا از حفظ منافع مشتریان خود اطمینان حاصل کنند.

‌حرفه ای بودن

وکلای املاک باید همیشه به شیوه ای حرفه ای رفتار کنند. آنها باید استانداردهای اخلاقی را رعایت کنند و در رابطه با امور موکل خود رازداری داشته باشند.

‌به طور خلاصه، یک وکیل ملکی در ایران باید دارای تخصص حقوقی، توجه به جزئیات، مهارت های ارتباطی، مهارت های مذاکره، مهارت های تحلیلی، مهارت های خدمات مشتری و حرفه ای بودن باشد. این ویژگی ها برای ارائه نمایندگی قانونی موثر در معاملات املاک ضروری است.

بهترین وکیل ملکی در تهران

دکتر احمد زهره‌وند یکی از مجرب‌ترین وکلای متخصص در زمینه ملک و املاک هستند. ایشان با سال‌ها سابقه تدریس در حوزه علوم حقوقی یکی از برجسته‌ترین اساتید دانشگاه پایتخت می‌باشند. دکتر زهره‌وند علاوه بر فعالیت در حوزه ملک و املاک، یک وکیل طلاق کارآزموده و ماهر هم می‌باشند.