انتقال مال غیر
در این مقاله قصد داریم علاوه بر بررسی جرم انتقال مال غیر، به جرم و مجازات ارتشا و همچنین به معرفی برترین وکیل بانکی و وکیل ملک نیز بپردازیم.
هر مالی متعلق به مالک او می‌باشد و مالک می‌تواند هرگونه تصرفی چه حقوقی مثل انتقال و فروش مال خود، چه مادی مثل تخریب و بازسازی ملک و اموال خود را انجام دهد.
چنانچه شخصی بدون داشتن اختیار قانونی و یا اجازه از صاحب مال، نسبت به انتقال عین و یا منفعت آن مال تحت هر یک از عناوین حقوقی به شخص دیگری اقدام نماید، مرتکب جرم انتقال مال غیر شده است.
در گروه وکلای کیفری موسسه حقوقی مهر پارسیان، تیم پژوهشی به بررسی جرم انتقال مال غیر، مجازات ارتشا و همچنین معرفی وکیل بانکی و وکیل ملک محمدرضا مهری پرداخته است و همچنین آماده ارائه هرگونه خدمات به شما همراهان گرامی می‌باشد.
جهت تنظیم وقت و دریافت مشاوره از وکلای متخصص موسسه حقوقی مهر پارسیان با شماره تماس‌های موسسه که در انتهای مقاله درج شده‌اند، تماس حاصل نمایید.
سوالات مهمی که در مقاله انتقال مال غیر بررسی می‌شوند:
- انتقال مال غیر چیست؟
- مواد قانونی مرتبط با انتقال مال غیر چه می‌باشند؟
- مجازات ارتشا چه می‌باشد؟
- از نظر وکیل بانکی بیشترین دعاوی بانکی چه مواردی می‌باشند؟
- مشاوره گرفتن از وکیل ملک محمدرضا مهری، چه کمکی به اشخاص می‌کند؟
انتقال مال غیر چیست
همان‌گونه که از عنوان جرم مذکور مشخص است، جرم انتقال مال غیر، با انتقال مال متعلق به دیگری، بدون اذن مالک و یا اختیار قانونی محقق می‌شود.
به هر چیزی که ارزش اقتصادی داشته باشد، مال گفته می‌شود، بنابراین وقتی شخصی خودروی متعلق به دیگری را می‌فروشد مرتکب جرم انتقال (فروش) مال (خودروی) متعلق به دیگری شده است.
در صورت انتقال منفعت نیز این جرم محقق می‌شود، منفعت عبارت است از نفع و فایده‌ای که هر مال دارد. برای تحقق جرم انتقال مال غیر در خصوص منفعت، به ذکر یک مثال می‌پردازیم.
به طور مثال اگر شخصی بدون اجازه مالک ملکی، آن ملک را به شخص دیگری اجاره دهد، در اینجا جرم انتقال منافع مال غیر محقق می‌شود.
وقتی شخصی بدون اجازه مالک، ملک او را به دیگری بفروشد، علاوه بر جرم بودن رفتار ارتکابی و امکان شکایت کیفری، به لحاظ حقوقی نیز قابلیت اقامه دعوا جهت ابطال قرارداد تنظیمی میان خریدار و فروشنده وجود دارد.
وجه تمایز معامله فضولی و انتقال مال غیر، در قصد مجرمانه بودن است. در صورتی که مالک اصلی این انتقال را تایید کند، معامله واقع شده صحیح خواهد بود و در صورت رد معامله توسط مالک، قرارداد منعقده باطل و بی اثر می‌باشد.
بنابراین در جرم انتقال مال غیر، انتقال دهنده باید آگاه باشد که مال متعلق به دیگری می‌باشد. انتقال گیرنده نیز چنانچه بر مال غیر بودن مورد معامله عالم و آگاه باشد، طبق قانون قابل تعقیب کیفری و مجازات می‌باشد.
مواد قانونی مرتبط با انتقال مال غیر چه می‌باشند:
قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر مصوب 5 فروردین ماه 1308
رای وحدت رویه شماره ۵۹۴ مصوب اول آذر سال ۱۳۷۳ هیأت عمومی دیوان عالی کشور
قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس، ارتشا و کلاهبرداری، که مجازات انتقال مال غیر را مجازات کلاهبردار در نظر گرفته است.
مجازات ارتشا چه می‌باشد
رشوه از دو جرم رشا و ارتشا تشکیل شده است. رشوه دادن، جرم رشا است، و ارتشا جرمی است که در خصوص کارمندان و کارکنان نهادهای دولتی و سازمانی و نهادهای وابسته به دولت و... در صورت گرفتن رشوه اتفاق می‌افتد.
به شخصی که رشوه می‌دهد راشی و به شخصی که رشوه می‌گیرد، مرتشی گفته می‌شود.
در ارتشا، مرتشی در قبال انجام دادن یا انجام ندادن کار مرتبط با شغل و سازمان خود یا دیگری اقدام به دریافت وجه، مال یا سند دریافت وجه (مثل چک و سفته) به صورت مستقیم یا غیر مستقیم، می‌نماید.
وکیل متخصص انتقال مال غیر در خصوص مجازات ارتشا بر اساس قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا و اختلاس و کلاهبرداری بیان داشتند:
مجازات جرم ارتشا بر اساس مال دریافت شده و همچنین جایگاه اداری مرتشی و ارتکاب جرم دفعتاً واحده (یک مرتبه) یا چندبار، ممکن است انفصال (برکناری) موقت و انفصال (برکناری) دائم، حبس و جزای نقدی برای راشی و مرتشی باشد.
علاوه بر این موارد، ضبط (گرفتن) مالی که رشوه داده شده به نفع دولت نیز به عنوان تعزیر مالی (مجازات مالی) راشی تعیین می‌شود.
در ادامه مقاله انتقال مال غیر به معرفی برترین وکیل بانکی و وکیل ملک محمدرضا مهری خواهیم پرداخت.
از نظر وکیل بانکی بیشترین دعاوی بانکی چه مواردی می‌باشند
برترین وکیل بانکی موسسه حقوقی مهر پارسیان در خصوص دعاوی بانکی بیان نمودند:
بیشترین مسائل حقوقی و دعاوی بانکی مربوط به دریافت تسهیلات (وام) در قبال رهن ملک در قالب قراردادهای بانکی مانند مضاربه، قرارداد مشارکت مدنی، جعاله و... می‌باشند.
در این‌گونه دعاوی معمولا مشتریان بانک از عهده پرداخت اصل تسهیلات و سود برنیامده و سند ملکی که در رهن بانک قرار داده‌اند، توسط اداره اجرای ثبت از طریق مزایده به فروش می رسد و یا بانک نسبت به تملیک آن اقدام می‌نماید.
دعاوی مربوط به ضمانت نامه های بانکی و ابطال آن‌ها، مسئولیت مدنی بانکها که طبق بند «ج» ماده 35 قانون پولی و بانکی، مسئولیتی محض می‌باشد، گشایش اعتبار اسنادی اعم از مدت دار و دیداری، امهال مطالبات غیرجاری، توقف اجرای عملیات ثبتی، از دیگر دعاوی تخصصی در حوزه دعاوی بانکی است که مستلزم اخذ مشاوره از وکیل بانکی می‌باشد.
مشاوره گرفتن از وکیل ملک محمدرضا مهری، چه کمکی به اشخاص می‌کند
وکیل ملک دکتر محمدرضا مهری، وکیل پایه یک دادگستری در خصوص دعاوی ملکی بیان داشتند با توجه به افزایش روزافزون قیمت ملک، بستر برای افراد سودجو فراهم شده و متاسفانه حقوق افراد زیادی در این زمینه از بین رفته است.
لذا توصیه می‌شود هنگام خرید ملک، اجاره ملک، صلح ملک به فرزندان و خویشاوندان، دادن حق انتفاع ملک به فرزندان یا دیگران و همچنین هبه و یا وقف ملک، با وکیل متخصص در حوزه ملکی مشاوره نمایید.
چرا که مشاهده می‌شود شخصی هنگام خرید ملک از اداره ثبت استعلام نگرفته است، بعد از واریز وجه متوجه شده که ملک به نام فروشنده نبوده و در واقع فروشنده، فروش مال غیر نموده است.
همچنین ممکن است هنگام خرید ملک فروشنده اعلام کند که از جانب مالک ملک، برای فروش ملک، وکالت دارد، لذا در چنین مواقعی باید موارد همچون اهلیت و اصالت وکالتنامه و.... توسط وکیل متخصص ملکی بررسی گردد.
دعاوی الزام به تحویل و تسلیم مورد معامله، الزام به تنظیم سند رسمی، اثبات مالکیت و خلع ید، الزام به فک رهن، تقاضای اعلام بطلان معامله، ابطال مبایعه نامه، تایید و تنفیذ اعلام فسخ، ابطال نظریه هیات‌های موضوع مواد 147 و 148 قانون ثبت، اعتراض به رأی هیات قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی فاقد سند رسمی، اعتراض به رای قاضی کمیسیون ماده واحده موضوع ماده 56 قانون جنگل‌ها و مراتع و... ، از جمله دعاوی اراضی و املاک است که تنظیم و تقدیم دادخواست و دفاع از آن‌ها مستلزم دانش حقوقی تخصصی می‌باشد.
برای طرح یا دفاع در دعوای انتقال مال غیر، جرم ارتشا و مجازات ارتشا و تخفیف گرفتن از مجازات ارتشا و همچنین مشاوره گرفتن در خصوص دعاوی بانکی با وکیل بانکی و در خصوص دعاوی ملکی با وکیل ملک محمدرضا مهری و سایر وکلای متخصص موسسه حقوقی مهر پارسیان مشورت نمایید.
نمونه پرونده موفق ملکی وکیل متخصص ملک محمدرضا مهری مدیر موسسه بین المللی مهر پارسیان
دیدگاه تان را بنویسید