بازار مسکن راکد شد

بازار مسکن در ایران همیشه تحت تاثیر عوامل مختلفی مانند نرخ ارز، تورم، سیاست‌های اقتصادی دولت و وضعیت عرضه و تقاضا قرار داشته است. در سال‌های اخیر، با افزایش قیمت‌ها و محدودیت‌های موجود در بازار، خرید و فروش مسکن برای بسیاری از مردم سخت‌تر شده است. گرانی مصالح ساختمانی و افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز نیز باعث شده تا قیمت مسکن در بسیاری از شهرها بالا برود. این شرایط باعث شده تا بسیاری از افراد به فکر اجاره‌نشینی بیفتند یا به دنبال راهکارهایی برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن با حداقل هزینه‌ها باشند. در عین حال، برای خریداران و مستأجران، همیشه رصد دقیق قیمت‌ها و تحولات بازار اهمیت زیادی دارد.

بررسی‌های میدانی و گفت‌وگو با فعالان بازار ملک نشان می‌دهد که روند نزولی قیمت ارز طی هفته‌های اخیر، برخلاف انتظار بسیاری، نه‌تنها به رونق معاملات منجر نشده، بلکه رکود حاکم بر بازار مسکن را عمیق‌تر و گسترده‌تر کرده است. کاهش ناگهانی نرخ ارز که پس از اعلام برخی تحولات دیپلماتیک و گمانه‌زنی‌ها درباره بهبود روابط بین‌المللی رخ داد، باعث شد تا خریداران بالقوه در بازار مسکن به امید افت بیشتر قیمت‌ها، فعلاً از تصمیم‌گیری دست بکشند و وارد فاز «انتظار» شوند.

در چنین شرایطی، فروشندگان نیز با تردید و بی‌میلی بیشتری در بازار حضور دارند. از یک سو حاضر به کاهش محسوس قیمت‌ها نیستند، و از سوی دیگر با واقعیت بی‌رونقی معاملات دست‌وپنجه نرم می‌کنند. این وضعیت باعث شده تا بازار مسکن عملاً در وضعیت ایستا و بلاتکلیف باقی بماند؛ نه قیمتی به‌صورت جدی کاهش یافته، نه معاملات جانی تازه گرفته‌اند.

عمق رکود بازار مسکن در شرایطی بیشتر احساس می‌شود که این بخش سال‌هاست به دلیل نبود سیاست‌گذاری مناسب، افزایش هزینه‌های ساخت، کاهش قدرت خرید مردم، و نبود تسهیلات کارآمد بانکی، از حرکت بازمانده و به‌عنوان یکی از سردترین بازارهای کشور شناخته می‌شود. حالا نوسانات ارز هم به‌جای ایجاد تحرک، بیشتر به رکود روانی بازار دامن زده و بسیاری از خانواده‌ها را در تصمیم‌گیری برای خرید یا اجاره خانه مردد کرده است.

در مجموع، به‌نظر می‌رسد تا زمانی که ثبات اقتصادی واقعی، همراه با سیاست‌های حمایتی هدفمند و قابل اجرا در بخش مسکن شکل نگیرد، نوسانات ارزی به‌تنهایی نه‌تنها گره‌گشا نخواهند بود، بلکه ممکن است فضای بازار را بیش از پیش سرد، پیچیده و غیرقابل پیش‌بینی کنند.

طی حدود سه ماه گذشته نیز که بازار ارز افزایشی بود تغییری در بازار مسکن ایجاد نشد. البته تعداد اندکی از فروشندگان آپارتمان در تهران و پردیس، نرخ‌های اعلامی را حدود ۱۰ درصد افزایش دادند که تاثیری در بازار ایجاد نکرد و به گفته واسطه‌های ملکی، هیچ‌گونه خریدی با قیمت‌های جدید انجام نمی‌شود.

در فروردین امسال قیمت‌های اعلامی آپارتمان برخلاف سال‌های گذشته رشد نداشته است.